ПОСЛЕ ПОКУПКИ Все требования для тех, кто купил дом *** НОТАРИУС - GIOVANNI MARIA PLASMATI CHIETI, Via Spaventa, 7 - афф. сек. FRANCAVILLA AL MARE, Piazza Sirena, № 8, тел. 0871.348750 (2 строки) - факс. 0871.348991 - studio.plasmati@notariato.it www.notaioplasmati.it УНИКАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ НАЛОГ (ИДУ) ИДУ, который заменил ИКИ Вы платите двумя частями, до 16 июня и 16 декабря, по модели F24 (в банке или почтовом отделении), на кадастровую стоимость объекта. Те, кто покупает дом, не должны представлять никаких сообщений, но лучше спросить в муниципалитете о сумме, подлежащей уплате, потому что ставки устанавливаются на месте. Месяц, в котором оформляется договор купли-продажи, определяется за счет тех, кто владел имуществом не менее 15 дней. Скидки доступны для основного дома (с регистрацией проживания). НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ (НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ) Налог на доходы физических лиц (IRPEF) больше не взимается с объектов, используемых напрямую, поскольку он был заменен IMU. Арендованная недвижимость вместо этого подлежит Irpef, но для домов вы можете выбрать так называемый «сухой купон» в арендной плате (статья 3 Законодательного декрета 23/2011). НАЛОГ НА ГОРОДСКИЕ ТВЕРДЫЕ ОТХОДЫ (ТАРСУ) Покупатель недвижимости должен обратиться в налоговую инспекцию муниципалитета, чтобы сообщить данные, необходимые для расчета налога на твердые бытовые отходы, до 20 января после покупки. Вы должны предоставить свои личные данные, налоговый кодекс, дату, с которой имущество будет использовано, количество людей, которые будут жить в доме, и квадратные метры жилой площади (за исключением внутренних и внешних стен), исключая террасы, но включая подвалы и гаражи. Для других целей, кроме дома, должна быть учтена вся площадь пола, включая подвалы и тому подобное. Также необходимо уведомить компетентный муниципалитет о расторжении, касающемся предыдущего дома, потому что отмена не является автоматической. ПЕРЕДАЧА ПРЕЗИДЕНТА Если вы собираетесь жить в новом доме, не забудьте сообщить о передаче права на жительство в ЗАГС муниципалитета, в котором он находится, при себе с собой документ, удостоверяющий личность, налоговый код, водительские права и свидетельство о регистрации буклет) транспортных средств, зарегистрированных для вас. Муниципалитет нового места жительства сообщит перевод в муниципалитет, в котором вы ранее проживали. Если для покупки вы запросили льготы на первый дом, и у вас еще нет места жительства в муниципалитете, где находится недвижимость, не забудьте передать ее в течение 18 месяцев с момента совершения сделки. Тем не менее, целесообразно передать его как можно скорее, чтобы воспользоваться возможностями главного здания для целей ИДУ. Водительские права и буклеты. Вы получите по почте клейкие этикетки с новым адресом, который будет нанесен на водительские права и регистрационные документы. Удостоверение личности. Удостоверение личности остается неизменным до истечения срока его действия. ASL. Если передача места жительства происходит на территории того же ASL, и она не предназначена для смены семейного врача, сообщение не требуется. В противном случае вам придется перейти на новый ASL принадлежности и выбрать нового семейного врача. Почта. Вы можете активировать услугу «Следуй за мной», чтобы пересылать почту на старый адрес по новому адресу. Просто зайдите на почту или на сайт www.poste.it. Банки и страховые компании. О переводе на жительство необходимо сообщить в банк и страховую компанию заказным письмом или непосредственно в филиале или агентстве. Номер НДС. Кто имеет номер НДС, должен сообщить об изменении места жительства в налоговое управление, в течение тридцати дней после сообщения муниципалитету, с соответствующей формой. Бизнес регистр. Кто зарегистрирован в Реестре компаний, также как акционер или директор компании, должен сообщить новое место жительства в Торговую палату. Подчиненные работники. Передача места жительства должна быть незамедлительно доведена до сведения работодателя в отношении практики, связанной с взносами, INPS, INAIL и т. Д. INPS. О переводе на жительство необходимо сообщить в ИНПС (или другой пенсионный фонд). Inps Pavia, Viale Cesare Battisti 23/25, тел. 0382/3961 (www.inps.it). RAI плата. Передача места жительства должна быть сообщена в течение 20 дней с указанием номера подписки, с письмом в Отдел внутренних доходов - Дирекция провинции - Территориальное управление или с веб-сайта www.abbonamenti.rai.it. НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ НА ПЕРВОЕ ВЫКЛЮЧЕНИЕ ДОМА Любой, кто купил первый дом, продал его и выкупил еще один дом в течение года, имеет право на налоговый кредит. Если документ о покупке облагается НДС, налоговый кредит не может быть использован немедленно, но должен быть включен в налоговую декларацию, представленную в следующем году. Не забывай это. ВЫКЛЮЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРОЦЕСС КРЕДИТОВ Те, кто взял ипотечный кредит на покупку основного дома, свои собственные или членов своей семьи, могут вычесть из подоходного налога за год, в котором они заплатили ипотечные взносы, 19%, процентные расходы и дополнительные расходы, выплачиваемые на основе кредита, в сумме до 4000 евро. Таким образом, экономия, которую можно получить, может достигать 760 евро за каждый год действия ипотеки. Вычет пассивного процента по кредиту разрешается, даже если средства для покупки первого дома не были запрошены и должны быть распределены среди всех держателей ипотеки, поэтому каждый из них может вычесть только свою долю процентов из налогов , Однако, если ипотека выдается обоим супругам и один из них в финансовом отношении покрывается другим, вычет остается последним в целом. Вспомогательные расходы, подлежащие вычету в том году, в котором они были выплачены, включают в себя налог на замену, предварительные и оценочные расходы, а также нотариальные сборы за ипотеку, но не страхование. Налоговый вычет процентов допускается, когда: имущество приобретается заемщиком (вычет предназначен для тех, кто покупает голое имущество, но не для тех, кто покупает узуфрукт); имущество предназначено для основного дома заемщика или члена его семьи (супруга, родственников в пределах третьей степени и связанных в пределах второй степени) в течение одного года с момента покупки. (разлученный супруг остается среди членов семьи до развода; после этого вычет признается заемщику, который перевел свой обычный дом, если имущество по-прежнему остается основным домом для детей; пункт назначения ипотеки для покупки основной дом может быть результатом ипотечного договора, договора купли-продажи имущества, банковского сертификата или другой декларации); покупка недвижимости происходит в течение года, предшествующего или следующего за датой предоставления кредита (если объект недвижимости, подлежащий ремонту здания, приобретен на основании разрешения, вычет производится с момента, когда квартира используется как обычное место жительства, и в любом случае в течение двух лет с момента покупки, если дом, на момент покупки, сдан в аренду третьим лицам, вычет производится при условии, что покупатель уведомляет арендатора о выселении для законченной аренды в течение трех месяцев после приобрести и использовать имущество в качестве основного дома в течение одного года после его выпуска). ВЫКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ, ВЫПЛАЧИВАЕМОЙ АГЕНТУ НЕДВИЖИМОСТИ Те, кто приобрел свой основной дом, могут вычесть из налоговой декларации, представленной в следующем году, 19% комиссии, уплаченной агентству недвижимости за посредничество, до суммы 1000 евро (за таким образом, экономия может достигать 190 евро). Помощи для первого дома не нужно было запрашивать. Одна тысяча евро - это максимальная сумма комиссии за каждую покупку, и если дом приобретается несколькими людьми (например, мужем и женой), комиссия должна быть распределена между совладельцами на основе долей совместного владения. НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НА РЕМОНТ Если вы приобрели полностью отремонтированный дом или недавно построенный гараж, проверьте возможность запроса налогового вычета в размере 50% понесенных расходов. Мы также напоминаем вам, что с 1 января 2012 года любой вычет, причитающийся продавцу, будет переведен покупателю, если не согласовано иное. УТИЛИТЫ Электричество. Подача электроэнергии может быть запрошена по телефону (бесплатный номер 800-900.800), через Интернет (www.enel.it) или у стойки QuiEnel. Для нового здания требуются персональные данные и налоговый код нового владельца, номер, указанный на этикетке на счетчике, требуемая мощность и адрес для выставления счетов. Любой, кто вступает во владение существующим пользователем, должен сообщить имя предыдущего владельца, номер клиента (указан в счете-фактуре) и показания счетчика, в дополнение к личным данным и налоговому коду нового пользователя, как в случае, если этот контракт все еще активен (передача), и в случае, если контракт был расторгнут старым владельцем (поглощение). Газ и вода. По поводу газа и воды обращайтесь в счетчик компетентной компании. Вы должны принести документ, удостоверяющий личность, налоговый код и, для газа, декларацию соответствия системы. Для прямого поглощения продавец должен представить счет за коммунальные услуги и показания счетчика. Если вы не приедете лично, вам понадобится письменный доверенность и ксерокопия документа, удостоверяющего личность. Телефон. Чтобы запросить новые системы или переместить существующую линию, просто свяжитесь с вашим предпочтительным оператором фиксированной линии. АДМИНИСТРАЦИЯ КОНДОМИНИУМА Покупка квартиры в кондоминиуме должна быть доведена до сведения администратора, чтобы он мог приступить к правильной оплате расходов на кондоминиум и рассчитать любую корректировку, причитающуюся с продавца, в рассрочку, еще не истекшую на момент заключения договора.