APRÈS ACHAT Toutes les exigences pour ceux qui ont acheté une maison *** NOTAIRE - GIOVANNI MARIA PLASMATI CHIETI, Via Spaventa, 7 - uff. seconde. FRANCAVILLA AL MARE, piazza Sirena, n.8 Tél.0871.348750 (2 lignes) - Fax.0871.348991 - studio.plasmati@notariato.it www.notaioplasmati.it UNIQUE MUNICIPAL TAX (IMU) L'IMU, qui a remplacé l'ICI , vous payez en deux fois, avant le 16 juin et le 16 décembre, avec le modèle F24 (en banque ou bureau de poste), sur la valeur cadastrale de la propriété. Ceux qui achètent la maison ne doivent présenter aucune communication, mais il est préférable de se renseigner auprès de la municipalité sur le montant à payer, car les tarifs sont fixés localement. Le mois au cours duquel l'acte de vente est stipulé est à la charge de ceux qui possèdent le bien depuis au moins 15 jours. Des rabais sont disponibles pour la maison principale (avec résidence d'enregistrement). IMPÔT SUR LE REVENU (IMPÔT SUR LE REVENU) L'impôt sur le revenu des particuliers (IRPEF) n'est plus dû sur les immeubles utilisés directement, car il a été remplacé par l'IMU. Les propriétés louées sont plutôt soumises à l'Irpef, mais pour les maisons, vous pouvez choisir de payer le soi-disant "coupon sec" sur le loyer (art. 3 du décret législatif 23/2011). TAXE SUR LES DÉCHETS SOLIDES URBAINS (TARSU) L'acheteur de la propriété doit se rendre au bureau des impôts de la municipalité pour communiquer les données nécessaires au calcul de la taxe sur les déchets solides municipaux, au plus tard le 20 janvier suivant l'achat. Vous devez fournir vos données personnelles, le code des impôts, la date à partir de laquelle la propriété est utilisée, le nombre de personnes qui vivront dans la maison et les mètres carrés de surface au sol de la propriété (nets de murs intérieurs et extérieurs), à l'exclusion des terrasses mais comprenant caves et garages. Pour les utilisations autres que la maison, toute la surface au sol doit être prise en compte, y compris les caves et similaires. Il est également nécessaire d'informer la Municipalité compétente de la résiliation relative à la résidence précédente, car l'annulation n'est pas automatique. TRANSFERT DE LA RÉSIDENCE Si vous allez vivre dans la nouvelle maison, n'oubliez pas de communiquer le transfert de résidence au greffe de la commune dans laquelle il se trouve, en apportant avec vous une pièce d'identité, le code fiscal, le permis de conduire et le certificat d'immatriculation ( livret) des véhicules immatriculés. La municipalité de la nouvelle résidence communiquera le transfert à la municipalité où vous aviez auparavant la résidence. Si pour l'achat vous avez demandé les prestations sur la première maison, et que vous n'avez pas déjà la résidence dans la commune où se situe le bien, n'oubliez pas de le céder dans les 18 mois suivant l'acte. Cependant, il est conseillé de le transférer le plus tôt possible pour bénéficier des installations de la maison principale à des fins IMU. Permis de conduire et livrets. Vous recevrez par courrier les étiquettes adhésives avec la nouvelle adresse à apposer sur le permis de conduire et les papiers d'immatriculation. Carte d'identité. La carte d'identité reste inchangée jusqu'à son expiration. ASL. Si le transfert de résidence a lieu sur le territoire de la même ASL et qu'il n'est pas prévu de changer de médecin de famille, aucune communication n'est requise. Sinon, vous devez vous rendre au nouvel ASL d'appartenance et choisir un nouveau médecin de famille. La poste. Vous pouvez activer le service "Suivez-moi" pour que le courrier envoyé à l'ancien soit transféré à la nouvelle adresse. Il vous suffit de vous rendre dans un bureau de poste ou sur le site www.poste.it. Banques et compagnies d'assurance. Le transfert de résidence doit être communiqué à la banque et à la compagnie d'assurance, par courrier recommandé ou directement en agence ou en agence. Numéro de TVA. Qui a le numéro de TVA doit communiquer le changement de résidence à l'Agence du revenu, dans les trente jours suivant la communication à la municipalité, avec le formulaire approprié. Registre des entreprises. Qui est inscrit au registre des sociétés, également en tant qu'actionnaire ou administrateur d'une société, doit communiquer la nouvelle résidence à la Chambre de commerce. Travailleurs subalternes. Le transfert de résidence doit être communiqué sans délai à l'employeur pour les pratiques relatives aux cotisations, INPS, INAIL, etc. INPS. Le transfert de résidence doit être communiqué à l'INPS (ou à un autre fonds de pension). Inps Pavia, Viale Cesare Battisti 23/25, tél. 0382/3961 (www.inps.it). Frais RAI. Le transfert de résidence doit être communiqué dans un délai de 20 jours, en indiquant le numéro d'abonnement, en écrivant à l'Inland Revenue - Direction Provinciale - Bureau Territorial en charge ou sur le site www.abbonamenti.rai.it. CRÉDIT D'IMPÔT POUR LE RACHAT DE LA PREMIÈRE MAISON Quiconque a acheté la première maison, l'a vendue et en rachète une autre dans l'année, a droit à un crédit d'impôt. Si l'acte d'achat est soumis à la TVA, le crédit d'impôt ne peut être utilisé immédiatement, mais doit être inclus dans la déclaration de revenus présentée l'année suivante. Ne l'oubliez pas. DÉDUCTION DE LA RESPONSABILITÉ D'INTÉRÊT DU PRÊT Ceux qui ont contracté un prêt hypothécaire pour l'achat de la maison principale, les leurs ou ceux de leur famille, peuvent déduire de l'impôt sur le revenu pour l'année au cours de laquelle ils ont payé les versements hypothécaires de 19% les intérêts débiteurs et charges accessoires payés sur la base de l'emprunt, jusqu'à un montant de 4 000 euros. Les économies réalisables peuvent ainsi atteindre 760 euros pour chaque année de durée hypothécaire. La déduction des intérêts passifs sur le prêt est autorisée même lorsque les facilités pour l'achat de la première maison n'ont pas été demandées, et doit être répartie entre tous les détenteurs de l'hypothèque, donc chacun ne peut déduire que sa propre part des intérêts des impôts . Toutefois, si l'hypothèque est consentie aux deux conjoints et que l'un d'eux est supporté financièrement par l'autre, la déduction est à la charge de ce dernier pour l'ensemble. Les frais accessoires, déductibles dans l'année au cours de laquelle ils sont payés, comprennent la taxe de remplacement, les frais préliminaires et d'expertise et les frais de notaire pour l'hypothèque, mais pas l'assurance. La déduction fiscale des intérêts est autorisée lorsque: le bien est acheté par l'emprunteur (la déduction est pour ceux qui achètent le bien nu, mais pas pour ceux qui achètent l'usufruit); la propriété est destinée au logement principal de l'emprunteur ou d'un membre de sa famille (conjoint, parents au troisième degré et apparentés au deuxième degré) dans l'année suivant l'achat. (le conjoint séparé reste parmi les membres de la famille jusqu'au divorce; par la suite, la déduction est reconnue à l'emprunteur qui a transféré sa maison habituelle si la propriété continue d'être la résidence principale des enfants; la destination de l'hypothèque pour acheter le la résidence principale peut résulter de l'acte hypothécaire, de l'acte d'achat de propriété, d'un certificat bancaire ou d'une déclaration de substitution); l'achat du bien a lieu dans l'année précédant ou suivant la date de la stipulation du prêt (si un bien immobilier faisant l'objet de travaux de rénovation est acheté, résultant d'une autorisation, la déduction est due à partir du moment où l'appartement est utilisé comme résidence habituelle, et en tout état de cause dans un délai de deux ans à compter de l'achat; si la maison, au moment de l'achat, est louée à des tiers, la déduction est subordonnée à la condition que l'acheteur informe le locataire de l'expulsion du bail fini dans les trois mois suivant acheter et utiliser la propriété comme résidence principale dans l'année suivant sa sortie). DÉDUCTION DE LA COMMISSION PAYÉE À L'AGENT IMMOBILIER Ceux qui ont acheté leur résidence principale peuvent déduire de la déclaration de revenus présentée l'année suivante 19% de la commission versée à l'agence immobilière pour intermédiation, jusqu'à concurrence de 1000 euros (pour une économie qui peut donc atteindre 190 euros). Les facilités pour la première maison n'ont pas été demandées. Mille euros est le montant maximum de la commission pour chaque achat, et si la maison est achetée par plusieurs personnes (par exemple mari et femme), la commission doit être partagée entre les copropriétaires sur la base des parts de copropriété. DÉDUCTION D'IMPÔT POUR LES RÉNOVATIONS Si vous avez acheté une maison entièrement rénovée ou un garage attenant nouvellement construit, vérifiez la possibilité de demander la déduction fiscale de 50% des dépenses engagées. Nous vous rappelons également qu'à compter du 1er janvier 2012, toute déduction due au vendeur sera transférée à l'acheteur, sauf convention contraire. SERVICES PUBLICS Électricité. La fourniture d'électricité peut être demandée par téléphone (numéro gratuit 800-900.800), via Internet (www.enel.it) ou à un guichet QuiEnel. Pour un nouveau bâtiment, les données personnelles et le code fiscal du nouveau propriétaire sont nécessaires, le numéro indiqué sur l'étiquette du compteur, la puissance requise et l'adresse pour les factures. Celui qui reprend un utilisateur existant doit communiquer le nom du titulaire précédent, le numéro de client (il est sur la facture) et le relevé du compteur, en plus des données personnelles et du code fiscal du nouvel utilisateur, à la fois dans le cas où ce contrat est toujours actif (transfert) et en cas de résiliation du contrat par l'ancien titulaire (reprise). Gaz et eau. Pour le gaz et l'eau, contactez le comptoir de l'entreprise compétente. Vous devez apporter une pièce d'identité, le code fiscal et, pour le gaz, la déclaration de conformité du système. Pour une prise de contrôle directe, le vendeur doit présenter une facture d'électricité et un relevé de compteur. Si vous n'y allez pas en personne, vous avez besoin d'une procuration écrite et d'une photocopie de votre pièce d'identité. Téléphone. Pour demander de nouveaux systèmes ou déplacer une ligne existante, contactez simplement votre opérateur de ligne fixe préféré. ADMINISTRATION DU CONDOMINIUM L'achat d'un appartement en copropriété doit être communiqué à l'administrateur, afin qu'il puisse procéder à la facturation correcte des frais de copropriété et calculer tout ajustement dû par le vendeur pour les acomptes non encore expirés au moment de l'acte.