NOTARIO GIOVANNI MARIA PLASMATI Estudio: CHIETI, Via Silvio y Bertrando Spaventa, Oficina n. 7 sec.: FRANCAVILLA AL MARE, Piazza Sirena, n. 8 Tel. 0871.348750 studio.plasmati@notariato.it www.notaioplasmati.it DOCUMENTACIÓN QUE SE ENTREGARÁ PARA TRANSFERENCIAS INMOBILIARIAS • DATOS COMPARATIVOS: si las personas físicas: - Tarjeta de identidad / licencia de conducir - Código tributario / tarjeta de salud - Declaración de estado civil - Declaración del régimen de propiedad (si está casado) si la Compañía: - Registro en la Cámara de Comercio - Copia del estatuto actual - Documento de identidad del representante legal - Extracto del acta de la resolución que autoriza estipulación de la escritura (en el caso de una Junta Directiva) Residentes extracomunitarios en Italia - Permiso de residencia o tarjeta de residencia • OBJETO si se fabrica: - Encuesta catastral actualizada - Plan catastral emitido por el Catastro y de acuerdo con el estado de cosas - Indicación Límites: permisos de construcción, permisos de construcción, DIA, SCIA, autorizaciones, Condoni; - Certificado de viabilidad o detalles de su solicitud y, en su defecto, especifique quién se hará cargo de la solicitud - Certificado de rendimiento energético (APE) - Certificado de destino de planificación urbana (CDU) (solo si el área relevante del edificio tiene un área mayor a 5,000 metros pinturas). Edificio a completar: - Garantía póstuma de diez años - Garantía para garantizar la finalización de las obras. si la tierra: - Certificado de planificación urbana (CDU); - Para tierras agrícolas: compruebe que no hay inquilinos o productores directos vecinos con derecho a rechazo inicial - Extracto del mapa. • ORIGEN - Escrituras de origen del edificio o terreno o Informes de sucesión y publicación de cualquier testamento; en este último caso, si la sucesión ha estado abierta por menos de 10 años, produzca: Extracto del certificado de defunción para llevar a cabo la transcripción tácita de la herencia; • PRECIO - Producir fotocopia de cheques; • DEFENSOR DEL PUEBLO: si se utilizaron agencias de mediación: Indicación de la generalidad del mediador si está presente, fotocopia de los cheques pagados y las facturas relacionadas emitidas; • POSESIÓN - Indicación de la fecha de entrega de la propiedad Si el edificio está arrendado a terceros, presente una copia del contrato de arrendamiento, recordando que: Para un edificio para uso comercial o profesional: verifique el cumplimiento de las disposiciones relacionadas con la suscripción del inquilino; Para edificios de uso residencial: verifique que el inquilino no haya sido cancelado en el primer plazo, en cuyo caso existe un derecho de rechazo a favor del inquilino (si se trata de un contrato estipulado de conformidad con la Ley 9.12.1998 no. 431 - los llamados "acuerdos de exención" - y el arrendador, habiendo alcanzado la primera expiración contractual, se ha valido de la facultad a que se refiere el Artículo 3, primer párrafo, letra g) de rechazo de renovación con comunicación al inquilino con aviso de al menos seis meses y la no renovación está motivada por la intención del arrendador de vender la propiedad a terceros). DOCUMENTACIÓN QUE DEBE PRESENTARSE PARA EL ESTABLECIMIENTO DE LA EMPRESA - Documentos de identidad y código fiscal de los accionistas y directores - Indicación del monto del capital por giro bancario a la nueva compañía del monto del capital desembolsado (mínimo 25% excepto para compañías unipersonales para las cuales es necesario pagar el capital social en su totalidad - Indicación de las actividades que conforman el propósito corporativo - Indicación del domicilio social y de cualquier oficina secundaria - Indique si desea insertar las cláusulas de preferencia y / o aprobación en los estatutos - Indique el tipo de Órgano Administrativo (Administrador Único, Administración de personal múltiple con firma o Junta Directiva separada y / o conjunta) - Obtenga Autorizaciones para el ejercicio de actividades confidenciales - Produzca el código PEC y ATECO para inscribirse en el Registro de Empresas DOCUMENTACIÓN QUE SE PRESENTARÁ POR MINUTOS JUNTAS DE ACCIONISTAS Para todas las actas: - Registro de la Cámara de Comercio - Copia del estatuto o actual - Documento de identidad del representante legal y si hay una junta directiva, extracto del acta de la resolución que autoriza la firma de la escritura - Copia de la carta certificada con acuse de recibo, a menos que sea una reunión totalitario. Para aumentos de capital social: - Detalles de los cheques utilizados para el pago anticipado del aumento aprobado y firmado - Si se cumplen las condiciones, nombramiento del Órgano Sindical. Para fusiones y fusiones: - Verifique la presentación de los últimos estados financieros y el plan de fusión / fusión y el cumplimiento del vencimiento de los plazos legales - Balance actualizado, elaborado con criterios presupuestarios - Documentos inmobiliarios, muebles registrados, patentes, marcas registradas y contratos para los cuales se solicita la transferencia en nombre de la nueva compañía. DOCUMENTACIÓN QUE DEBE PRESENTARSE PARA EL BALANCE Y EL ACUERDO PARA LA SEPARACIÓN DE LOS ACTIVOS Para ambos: - Documentos de identidad y código fiscal - Extracto del certificado de matrimonio Para el fondo de la propiedad: - Registros catastrales de las propiedades que se contribuirán al fondo Para el acuerdo de separación de activos : - Encuestas catastrales de cualquier propiedad comprada en sociedad legal.